Se você está prestes a iniciar a construção de sua casa, provavelmente está se perguntando o que é mais vantajoso: contratar uma construtora ou gerenciar a obra diretamente com pedreiros, eletricistas e profissionais de hidráulica.
Uma construtora é uma empresa que administra projetos de construção, geralmente envolvendo várias equipes de trabalhadores especializados e por meio de contratos garante a entrega de resultados.
Enquanto o pedreiro é uma pessoa especializada em trabalhos específicos de uma construção geralmente contratado de forma informal sendo avaliado periodicamente pelo proprietário da obra.
Mas para ajudar nessa decisão, que impactará os próximos meses de sua vida e os próximos anos de sua casa, destacamos alguns pontos importantes que você deve considerar. Ao ponderar esses aspectos, você estará mais preparado para tomar a melhor decisão.
Vamos começar? Vamos falar primeiro sobre as vantagens e desvantagens de contratar uma construtora:
Construtora
Vantagens:
- Gestão Completa: A construtora assume a responsabilidade por quase todo o processo de construção. Isso reduz significativamente o estresse, já que você não precisa lidar diretamente com os diversos profissionais envolvidos na obra, resolver problemas com materiais ou solucionar imprevistos.
- Prazos Definidos: Os prazos para conclusão das etapas da construção são bem definidos e garantidos pelo contrato assinado no início do projeto.
- Materiais e Profissionais: A construtora se encarrega da compra e uso de materiais, além da contratação e supervisão de profissionais qualificados, incluindo engenheiros e uma equipe própria de pedreiros.
- Responsabilidade Técnica: A construtora assume a responsabilidade técnica pelo projeto. Se o imóvel for comercial, é necessário que um engenheiro assine e ateste a segurança e o cumprimento das normas.
Desvantagens:
- Custo Elevado: Contratar uma construtora geralmente é mais caro do que gerenciar a obra diretamente, devido aos custos com toda a equipe técnica.
- Limitações de Projeto: Muitas construtoras oferecem modelos de plantas prontos, o que pode limitar a personalização do seu projeto.
Pedreiro
Vantagens:
- Economia: A contratação direta de pedreiros costuma ser mais barata, pois você não paga pela estrutura de uma empresa e pelos diversos profissionais.
- Maior Controle: Você tem mais liberdade e controle sobre o processo de construção, podendo tomar decisões diretamente.
Desvantagens:
- Acompanhamento Diário: Você precisará acompanhar a obra de perto diariamente, fiscalizando diversos aspectos, como a necessidade de materiais, o andamento do trabalho e a presença dos pedreiros.
- Pagamentos Frequentes: O pagamento aos pedreiros geralmente é semanal, exigindo desembolsos constantes ao longo da obra.
Independentemente da sua escolha, aqui estão três dicas gerais antes de fechar negócio com o pedreiro ou a construtora:
- Consulte o Portfólio e Feedback: Verifique o portfólio de construções do profissional ou da empresa e peça feedback de clientes anteriores. Isso permite conhecer melhor os pontos fortes e fracos dos profissionais antes de decidir.
- Faça Contrato: Ter um contrato é essencial para garantir que, em caso de problemas, você possa recorrer à justiça. Mesmo que você confie no profissional ou na empresa, questões jurídicas podem surgir.
- Realize Orçamentos: Solicite orçamentos para ter uma noção do mercado e garantir que o preço cobrado não está fora da média. Isso ajuda a escolher a melhor opção com base no custo-benefício.
Considerando todos esses pontos, você estará mais preparado para decidir pela melhor opção para você e sua construção.
E então? Gostou do texto?